Statistiques immobilières — Nailloux (31560)
3 403 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 312 €/m²
2 077 €/m² — 2 706 €/m²
Prix/m² appartements
1 707 €/m²
1 614 €/m² — 1 867 €/m²
Ventes DVF 12 mois
50
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nailloux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NaillouxVentes 12 mois
50
29 maisons 21 appartements
Prix DVF maisons
2 304 €/m²
-7,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 727 €/m²
+4,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : -2,3% (50 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 750 €/m² | 11 |
| 3P | 1 697 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 100 €/m² | 7 |
| 4P | 2 682 €/m² | 15 |
| 5P+ | 2 350 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NaillouxBiens en baisse
14.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (241)
Apparts (63)
Annonces à Nailloux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 152 000 € 2 111 €/m² | = |
| Immeuble 4 pièces 600 m² | 275 000 € 458 €/m² | -25,7% |
| Maison 5 pièces 150 m² | 325 000 € 2 167 €/m² | -3,0% |
| Bien immobilier 6 pièces 169 m² | 229 000 € 1 355 €/m² | -10,2% |
| Maison 8 pièces 300 m² | 439 000 € 1 463 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 92 m² | 195 000 € 2 120 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 195 000 € 2 120 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 110 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 229 m² | 689 000 € 3 009 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 429 000 € 2 383 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 310 m² | 315 000 € 1 016 €/m² | 1263 j |
| Terrain 788 m² | 91 800 € 116 €/m² | 785 j |
| Immeuble 600 m² | 275 000 € 458 €/m² | 723 j |
| Immeuble 4 pièces 600 m² | 275 000 € 458 €/m² | 629 j |
| Bien immobilier | 80 000 € | 571 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nailloux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 1 727 €/m² | 11 |
| 3 pièces | 2 090 €/m² | 7 | 1 643 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 2 692 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 222 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NaillouxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nailloux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nailloux — 1 839 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 223)
Apparts (609)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,8%
929 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
174 kWh/m²
647 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NaillouxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.72%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
42,0%
Apparts parc
33,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant