Statistiques immobilières — Gardouch (31290)
1 308 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 291 €/m²
1 945 €/m² — 2 705 €/m²
Prix/m² appartements
2 003 €/m²
1 862 €/m² — 2 206 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gardouch
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GardouchVentes 12 mois
15
13 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 323 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 100 €/m² | 5 |
| 4P | 2 751 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 378 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GardouchBiens en baisse
16.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (96)
Apparts (6)
Annonces à Gardouch
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 340 m² | 357 000 € 1 050 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 249 900 € 1 388 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 127 m² | 238 000 € 1 874 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 149 900 € 1 144 €/m² | = |
| Maison 90 m² | 195 000 € 2 167 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 59 000 € | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 175 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 249 900 € 2 777 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 149 900 € 1 144 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 204 126 € 2 346 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 83 m² | 179 000 € 2 157 €/m² | 920 j |
| Maison 7 pièces 180 m² | 572 000 € 3 178 €/m² | 407 j |
| Maison 3 pièces 83 m² | 179 000 € 2 157 €/m² | 350 j |
| Bien immobilier 12 pièces 500 m² | 990 000 € 1 980 €/m² | 342 j |
| Maison 3 pièces 73 m² | 175 000 € 2 397 €/m² | 312 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gardouch| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 234 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 749 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 459 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GardouchRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gardouch Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gardouch — 631 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (574)
Apparts (57)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,9%
440 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
157 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GardouchRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.38%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,3%
Apparts parc
9,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gardouch
Vieillevigne
2 211 €/m²
2.4 km
Villefranche de Lauragais
2 630 €/m²
2.8 km
St Rome
2.8 km
Seyre
2 282 €/m²
3.3 km
Renneville
2 420 €/m²
3.4 km
Montclar Lauragais
4.1 km
Montgaillard Lauragais
2 269 €/m²
4.6 km
Villenouvelle
2 420 €/m²
5.2 km
Montesquieu Lauragais
2 507 €/m²
5.3 km
Lagarde
2 218 €/m²
5.5 km