Quel est le prix au m² à MORESTEL (38510) ?

Le prix médian au m² à MORESTEL est de 2 127 €/m² pour les maisons et 2 115 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MORESTEL ?

39 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MORESTEL (38510), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MORESTEL ?

Le marché immobilier à MORESTEL (38510) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Morestel (38510)

4 364 habitants — ISERE (38)

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Prix/m² maisons

2 127 €/m²

1 542 €/m² — 2 429 €/m²

Prix/m² appartements

2 115 €/m²

1 896 €/m² — 2 577 €/m²

Ventes DVF 12 mois

39

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

479 annonces en vente à Morestel

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Morestel

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Morestel

Ventes 12 mois

39

25 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

2 415 €/m²

+8,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 174 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-7,1%

Tendance DVF : +6,4% (39 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 591 €/m²	3
3P	2 397 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 063 €/m²	3
4P	2 667 €/m²	9
5P+	1 745 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Morestel

Biens en baisse

15.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (345) Apparts (134)

Annonces à Morestel

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	137 000 € 2 246 €/m²	=
Maison 4 pièces 140 m²	269 000 € 1 921 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	198 000 € 2 129 €/m²	=
Maison 6 pièces 126 m²	258 000 € 2 048 €/m²	=
Maison 9 pièces 210 m²	420 000 € 2 000 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 94 m²	276 000 € 2 936 €/m²	=
Bien immobilier 180 m²	190 000 € 1 056 €/m²	=
Maison 4 pièces 89 m²	285 000 € 3 202 €/m²	=
Maison 4 pièces 91 m²	287 000 € 3 154 €/m²	=
Maison 4 pièces 89 m²	220 000 € 2 472 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 67 m²	239 800 € 3 579 €/m²	730 j
Appartement 6 pièces 190 m²	99 920 € 526 €/m²	413 j
Appartement 5 pièces 132 m²	465 000 € 3 523 €/m²	349 j
Bien immobilier 79 m²	200 000 € 2 532 €/m²	335 j
Appartement 5 pièces 132 m²	465 000 € 3 523 €/m²	332 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Morestel

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 338 €/m²	3
3 pièces	2 083 €/m²	3	2 108 €/m²	6
4 pièces	2 683 €/m²	9	-	-
5 pièces+	2 180 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Morestel

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Morestel Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Morestel — 2 111 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

40%

Maisons (1 270) Apparts (835)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

57,4%

1 091 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

165 kWh/m² 1 069 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Morestel

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.85%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

35,9%

Apparts parc

39,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Morestel

Passins 2 191 €/m² 3.3 km St Victor de Morestel 2 295 €/m² 3.4 km Vezeronce Curtin 2 331 €/m² 4 km Le Bouchage 1 640 €/m² 4.3 km St Sorlin de Morestel 1 924 €/m² 4.6 km Sermerieu 2 525 €/m² 4.7 km Arandon 2 209 €/m² 4.8 km Brangues 2 019 €/m² 5 km Vasselin 2 330 €/m² 5.3 km Creys Mepieu 2 510 €/m² 5.9 km

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