Statistiques immobilières — Merdrignac (22230)
3 138 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 568 €/m²
1 111 €/m² — 1 967 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Merdrignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerdrignacVentes 12 mois
28
25 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 495 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 735 €/m²
Tendance estimée
+3,1%
Tendance DVF : -0,5% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 177 €/m² | 6 |
| 3P | 1 762 €/m² | 4 |
| 4P | 1 600 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 495 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MerdrignacBiens en baisse
17.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (197)
Apparts (0)
Annonces à Merdrignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 102 m² | 130 000 € 1 275 €/m² | = |
| Bien immobilier 855 m² | 48 600 € 57 €/m² | +11,5% |
| Maison 150 m² | 187 500 € 1 250 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 102 m² | 130 000 € 1 275 €/m² | +24,0% |
| Bien immobilier 5 pièces 146 m² | 184 384 € 1 263 €/m² | -7,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 71 m² | 194 019 € 2 733 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 161 320 € 2 095 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 295 110 € 2 635 €/m² | = |
| Bien immobilier 460 m² | 59 000 € 128 €/m² | = |
| Bien immobilier | 59 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 500 m² | 28 600 € 57 €/m² | 1206 j |
| Maison 6 pièces 121 m² | 131 000 € 1 083 €/m² | 905 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 89 632 € 1 120 €/m² | 850 j |
| Bien immobilier 855 m² | 48 600 € 57 €/m² | 785 j |
| Bien immobilier | 48 600 € | 756 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Merdrignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 535 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 1 587 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 373 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 490 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerdrignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Merdrignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Merdrignac — 1 630 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 356)
Apparts (269)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,1%
896 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
266 kWh/m²
355 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MerdrignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,7%
Apparts parc
16,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant