48 600 €
Terrain
855 m²
MERDRIGNAC
22230
+54%
vs marché
57
€/m²
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Terrain • 855 m²
MERDRIGNAC (22230)
Terrain
855 m²
Jardin
Garage
MERDRIGNAC, Centre ville, terrain à bâtir, avec garage. - Prix Hon. Négo Inclus : 48 600 dont 8,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :45 000 - Réf : 121/972
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 314 €
Prix net vendeur
46 286 €
Frais de notaire
+4 956 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 556 €
Capital à emprunter
53 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 53 760 € | 5 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 56 400 € | 8 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 13 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
232,22%
112 860 €/an
Rendement net
148,70%
après charges
Cashflow
+6 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 405 €/an
Charges copro. NR
5 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 900 €/an
GLI (2,5%)
2 822 €/an
Vacance locative
9 401 €/an
Total charges
34 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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