Statistiques immobilières — Martigne Ferchaud (35640)
2 695 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 626 €/m²
1 383 €/m² — 1 932 €/m²
Prix/m² appartements
5 601 €/m²
1 352 €/m² — 9 486 €/m²
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Martigne Ferchaud
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Martigne FerchaudVentes 12 mois
33
30 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 674 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
9 615 €/m²
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +2,6% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 695 €/m² | 5 |
| 3P | 1 700 €/m² | 8 |
| 4P | 1 682 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 015 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Martigne FerchaudBiens en baisse
15.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (248)
Apparts (3)
Annonces à Martigne Ferchaud
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 535 m² | 35 700 € 67 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 69 920 € 636 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 146 960 € 919 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 85 520 € 1 425 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 184 m² | 209 600 € 1 139 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 207 m² | 288 750 € 1 395 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 188 m² | 239 200 € 1 272 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 157 350 € 1 589 €/m² | = |
| Terrain | 39 000 € | = |
| Maison 5 pièces 185 m² | 261 000 € 1 411 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 615 m² | 28 600 € 47 €/m² | 2474 j |
| Terrain 334 m² | 21 970 € 66 €/m² | 2058 j |
| Terrain | 21 970 € | 2042 j |
| Terrain | 28 600 € | 1459 j |
| Maison 9 pièces 150 m² | 186 000 € 1 240 €/m² | 1271 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Martigne Ferchaud| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 682 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 1 646 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 631 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 452 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Martigne FerchaudRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Martigne Ferchaud Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Martigne Ferchaud — 1 399 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 216)
Apparts (182)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,0%
830 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
419 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Martigne FerchaudRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.36%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,1%
Apparts parc
13,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant