Statistiques immobilières — Coesmes (35134)
1 453 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 695 €/m²
1 566 €/m² — 1 859 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Coesmes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CoesmesVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 747 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CoesmesBiens en baisse
34%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (47)
Apparts (0)
Annonces à Coesmes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 147 440 € 1 445 €/m² | -6,6% |
| Maison 4 pièces 102 m² | 147 440 € 1 445 €/m² | -6,6% |
| Maison 3 pièces 77 m² | 85 900 € 1 116 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 132 950 € 1 136 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 77 m² | 85 900 € 1 116 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 123 m² | 248 000 € 2 016 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 132 950 € 1 136 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 63 m² | 126 520 € 2 008 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 259 m² | 199 000 € 768 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 150 m² | 183 400 € 1 223 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 300 m² | 32 426 € 108 €/m² | 1476 j |
| Terrain | 32 426 € | 1459 j |
| Terrain | 32 426 € | 1021 j |
| Bien immobilier 6 pièces 123 m² | 248 000 € 2 016 €/m² | 343 j |
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 127 000 € 1 814 €/m² | 339 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Coesmes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CoesmesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Coesmes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Coesmes — 624 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (602)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,1%
438 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
135 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CoesmesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.8%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant