32 426 €
Terrain
300 m²
COESMES
35134
+52%
vs marché
108
€/m²
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Terrain • 300 m²
COESMES (35134)
Terrain
300 m²
Jardin
COESMES, Terrain â bâtir - Terrains à bâtir : 33 lots de 250m² à 780m².Très bien situés à deux pas du centre bourg de COESMES.Aproximité de la 2x2 voies Rennes/Angers. Vous pouvez ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 426 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 544 €
Prix net vendeur
30 882 €
Frais de notaire
+3 852 €
Émoluments
680 €
Droits & taxes
1 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 278 €
Capital à emprunter
36 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 36 456 € | 3 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 38 160 € | 5 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 41 400 € | 8 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
122,12%
39 600 €/an
Rendement net
77,92%
après charges
Cashflow
+2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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