Statistiques immobilières — Marbache (54820)
1 763 habitants — MEURTHE ET MOSELLE (54)
Prix/m² maisons
1 908 €/m²
1 434 €/m² — 2 323 €/m²
Prix/m² appartements
1 349 €/m²
1 237 €/m² — 1 558 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Marbache
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarbacheVentes 12 mois
26
22 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 934 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 283 €/m²
+10,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,7%
Tendance DVF : +2,4% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 108 €/m² | 6 |
| 4P | 2 275 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 505 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarbacheBiens en baisse
44%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (0)
Annonces à Marbache
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 140 000 € 1 077 €/m² | -3,4% |
| Maison 5 pièces 130 m² | 140 000 € 1 077 €/m² | -3,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 69 000 € 575 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 140 000 € 1 077 €/m² | -3,4% |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 140 000 € 1 077 €/m² | -3,4% |
| Maison 5 pièces 130 m² | 140 000 € 1 077 €/m² | -3,4% |
| Maison 6 pièces 137 m² | 435 000 € 3 175 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 79 m² | 139 000 € 1 759 €/m² | 305 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marbache| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 098 €/m² | 6 | 1 423 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 2 211 €/m² | 5 | 1 423 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | 1 704 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarbacheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marbache Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marbache — 789 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (675)
Apparts (109)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,5%
598 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
242 kWh/m²
187 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarbacheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.3%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,4%
Apparts parc
13,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant