Statistiques immobilières — Luchapt (86430)
289 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
884 €/m²
746 €/m² — 942 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Luchapt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LuchaptVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
735 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LuchaptBiens en baisse
21.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (32)
Apparts (0)
Annonces à Luchapt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 51 600 € 516 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 109 000 € 908 €/m² | -9,1% |
| Maison 4 pièces 100 m² | 51 600 € 516 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 109 000 € 908 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 109 000 € 908 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 109 000 € 908 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 109 000 € 908 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 63 m² | 69 000 € 1 095 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 63 m² | 69 000 € 1 095 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 51 600 € 516 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 136 250 € 1 185 €/m² | 569 j |
| Maison 6 pièces 141 m² | 189 000 € 1 340 €/m² | 275 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 109 000 € 908 €/m² | 257 j |
| Maison 3 pièces 112 m² | 144 000 € 1 286 €/m² | 194 j |
| Maison 3 pièces 112 m² | 144 000 € 1 286 €/m² | 194 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LuchaptRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Luchapt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Luchapt — 213 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (212)
Apparts (0)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,1%
91 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
302 kWh/m²
41 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LuchaptRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.82%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 23,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
-
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes