144 000 €
T3
112 m²
LUCHAPT
86430
+39%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 3 pièces • 112 m²
LUCHAPT (86430) • Luchapt
Terrain
112 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
14 784 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUCHAPT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUCHAPT
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144 000 € | 1 286 € | 112 m² | 3 | Voir |
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136 900 € | 1 190 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCHAPT
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136 250 € | 1 185 € | 115 m² | 5 | Voir |
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125 000 € | 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T4 ADRIERS
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125 000 € | 962 € | 130 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Chez Niquet | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 20/01/2025 | 21 Maisonnet | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 12/12/2023 | 5153 Chez Bobet | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 23/10/2023 | 1 Chez Brideix | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 18/09/2023 | 4 Chez Moreau | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/06/2023 | 20 La Butte | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |