Statistiques immobilières — Le Vigeant (86150)
701 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 080 €/m²
944 €/m² — 1 199 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Vigeant
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le VigeantVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 022 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 957 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le VigeantBiens en baisse
20.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (106)
Apparts (0)
Annonces à Le Vigeant
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 63 m² | 46 000 € 730 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 149 m² | 149 000 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 95 000 € 931 €/m² | -14,0% |
| Maison 6 pièces 171 m² | 64 000 € 374 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 172 m² | 35 200 € 205 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 178 m² | 341 500 € 1 919 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 171 m² | 64 000 € 374 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 63 m² | 46 000 € 730 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 278 m² | 848 000 € 3 050 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 172 m² | 35 200 € 205 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 60 000 € 500 €/m² | 778 j |
| Maison 3 pièces 98 m² | 81 000 € 827 €/m² | 726 j |
| Maison 9 pièces 188 m² | 275 000 € 1 463 €/m² | 569 j |
| Maison 7 pièces 149 m² | 149 000 € 1 000 €/m² | 502 j |
| Maison 8 pièces 278 m² | 848 000 € 3 050 €/m² | 493 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Vigeant| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le VigeantRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Vigeant Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Vigeant — 533 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (518)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,8%
252 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
293 kWh/m²
113 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le VigeantRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.13%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant