Statistiques immobilières — Loudeac (22600)
10 102 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 482 €/m²
1 238 €/m² — 1 857 €/m²
Prix/m² appartements
1 703 €/m²
1 356 €/m² — 1 869 €/m²
Ventes DVF 12 mois
88
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Loudeac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LoudeacVentes 12 mois
88
76 maisons 12 appartements
Prix DVF maisons
1 373 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 056 €/m²
+7,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : +2,1% (88 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 278 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 295 €/m² | 11 |
| 4P | 1 599 €/m² | 24 |
| 5P+ | 1 574 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LoudeacBiens en baisse
25.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (450)
Apparts (49)
Annonces à Loudeac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 216 m² | 244 400 € 1 131 €/m² | -4,1% |
| Maison 130 m² | 141 000 € 1 085 €/m² | -6,9% |
| Maison 6 pièces 110 m² | 99 000 € 900 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 99 m² | 151 670 € 1 532 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 99 m² | 150 000 € 1 515 €/m² | -1,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 96 m² | 213 000 € 2 219 €/m² | = |
| Terrain | 16 500 € | = |
| Maison 6 pièces 107 m² | 158 000 € 1 477 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 203 160 € 1 972 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 209 000 € 2 348 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 222 m² | 167 800 € 756 €/m² | 2230 j |
| Terrain | 51 576 € | 1941 j |
| Bien immobilier 220 m² | 213 200 € 969 €/m² | 1514 j |
| Maison 7 pièces 139 m² | 299 640 € 2 156 €/m² | 1405 j |
| Terrain | 89 505 € | 1213 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Loudeac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 674 €/m² | 2 |
| 2 pièces | 1 433 €/m² | 2 | 1 744 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 1 365 €/m² | 11 | 1 710 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 1 598 €/m² | 24 | - | 2 |
| 5 pièces+ | 1 619 €/m² | 23 | - | - |
Quartiers — Loudeac
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 236 €/m²
Habitat Épars
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Loudéac | 1 401 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 479 €/m² |
| └─ Habitat Épars | 1 236 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LoudeacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Loudeac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Loudeac — 5 241 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 478)
Apparts (1 725)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,5%
2 718 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
1 691 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LoudeacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,6%
Apparts parc
32,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant