Statistiques immobilières — Le Vivier sur Mer (35960)
1 054 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 096 €/m²
1 931 €/m² — 2 397 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Vivier sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Vivier sur MerVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 909 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 793 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Vivier sur MerBiens en baisse
15.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (206)
Apparts (0)
Annonces à Le Vivier sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 135 m² | 199 500 € 1 478 €/m² | -5,0% |
| Maison 5 pièces 94 m² | 216 215 € 2 300 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 116 m² | 241 640 € 2 083 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 90 m² | 219 000 € 2 433 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 257 360 € 2 451 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 287 000 € 2 682 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 250 220 € 3 128 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 96 m² | 247 000 € 2 573 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 250 220 € 3 128 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 239 000 € 2 598 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 488 m² | 63 800 € 131 €/m² | 1274 j |
| Bien immobilier 91 m² | 257 560 € 2 830 €/m² | 719 j |
| Bien immobilier 6 pièces 148 m² | 537 000 € 3 628 €/m² | 496 j |
| Maison 6 pièces 135 m² | 199 500 € 1 478 €/m² | 493 j |
| Bien immobilier 109 m² | 280 000 € 2 569 €/m² | 462 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Vivier sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 020 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 938 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Vivier sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Vivier sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Vivier sur Mer — 634 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (602)
Apparts (30)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,2%
383 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
143 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Vivier sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant