Statistiques immobilières — Hirel (35120)
1 392 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 376 €/m²
1 959 €/m² — 2 758 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Hirel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HirelVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
2 360 €/m²
+12,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 141 €/m² | 4 |
| 4P | 2 500 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 681 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HirelBiens en baisse
27.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (160)
Apparts (0)
Annonces à Hirel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 250 m² | 342 700 € 1 371 €/m² | -9,5% |
| Maison 5 pièces 109 m² | 222 390 € 2 040 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 343 400 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 199 900 € 2 408 €/m² | -9,3% |
| Maison 4 pièces 83 m² | 199 900 € 2 408 €/m² | -9,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 117 m² | 315 000 € 2 692 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 144 m² | 424 000 € 2 944 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 343 400 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 515 000 € 3 732 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 515 000 € 3 732 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 6 068 090 € | 938 j |
| Terrain | 116 800 € | 866 j |
| Terrain | 32 520 € | 740 j |
| Maison 87 m² | 244 900 € 2 815 €/m² | 543 j |
| Bien immobilier | 136 700 € | 525 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Hirel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 503 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 604 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 336 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HirelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Hirel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Hirel — 850 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (807)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
522 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
260 kWh/m²
153 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HirelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Hirel
Le Vivier sur Mer
2 160 €/m²
1.5 km
St Marcan
1 586 €/m²
2.7 km
La Fresnais
2 271 €/m²
3.4 km
St Benoit des Ondes
2 615 €/m²
4 km
Mont Dol
2 013 €/m²
4.4 km
Lillemer
2 182 €/m²
6 km
Cherrueix
2 546 €/m²
6.6 km
Dol de Bretagne
2 292 €/m²
6.8 km
St Guinoux
2 347 €/m²
6.8 km
La Gouesniere
2 918 €/m²
6.8 km