Statistiques immobilières — Le Pechereau (36200)
1 950 habitants — INDRE (36)
Prix/m² maisons
1 222 €/m²
1 068 €/m² — 1 418 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Pechereau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le PechereauVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 186 €/m²
+9,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,9%
Tendance DVF : +9,5% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 304 €/m² | 4 |
| 4P | 1 146 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le PechereauBiens en baisse
12.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (85)
Apparts (0)
Annonces à Le Pechereau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 96 000 € 960 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 94 340 € 943 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 94 000 € 1 146 €/m² | -5,9% |
| Maison 4 pièces 95 m² | 109 585 € 1 154 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 94 500 € 945 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 64 m² | 75 000 € 1 172 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 64 m² | 75 000 € 1 172 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 108 600 € 1 120 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 25 m² | 62 500 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 25 m² | 62 500 € 2 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 3 392 € | 383 j |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 109 585 € 1 154 €/m² | 293 j |
| Maison 5 pièces 97 m² | 115 000 € 1 186 €/m² | 254 j |
| Maison 7 pièces 176 m² | 192 000 € 1 091 €/m² | 216 j |
| Terrain | 123 000 € | 194 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Pechereau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 317 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 307 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 889 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le PechereauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Pechereau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Pechereau — 1 052 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 011)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,0%
669 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
261 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le PechereauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant