Quel est le prix au m² à LE GUA (38450) ?

Le prix médian au m² à LE GUA est de 2 815 €/m² pour les maisons et 1 554 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LE GUA ?

16 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LE GUA (38450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LE GUA ?

Le marché immobilier à LE GUA (38450) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Le Gua (38450)

1 875 habitants — ISERE (38)

← Retour ISERE

Prix/m² maisons

2 815 €/m²

2 416 €/m² — 3 221 €/m²

Prix/m² appartements

1 554 €/m²

1 505 €/m² — 2 485 €/m²

Ventes DVF 12 mois

16

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

104 annonces en vente à Le Gua

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Le Gua

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Le Gua

Ventes 12 mois

16

8 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

2 600 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 539 €/m²

+2,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 500 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 600 €/m²	4
5P+	2 974 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Le Gua

Biens en baisse

17.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

77%

23%

Maisons (80) Apparts (24)

Annonces à Le Gua

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 42 m²	46 000 € 1 095 €/m²	=
Maison 5 pièces 181 m²	448 000 € 2 475 €/m²	=
Maison 7 pièces 172 m²	365 000 € 2 122 €/m²	=
Appartement 2 pièces 35 m²	49 900 € 1 426 €/m²	-9,3%
Maison 5 pièces 162 m²	350 000 € 2 160 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 181 m²	448 000 € 2 475 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	410 000 € 3 417 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	298 000 € 2 865 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	410 000 € 3 417 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	134 000 € 3 350 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 172 m²	365 000 € 2 122 €/m²	503 j
Maison 7 pièces 172 m²	365 000 € 2 122 €/m²	502 j
Maison 2 pièces 42 m²	46 000 € 1 095 €/m²	418 j
Appartement 2 pièces 40 m²	70 000 € 1 750 €/m²	303 j
Appartement 2 pièces 40 m²	70 000 € 1 750 €/m²	263 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Le Gua

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	1 496 €/m²	5
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	2 815 €/m²	4	-	-
5 pièces+	3 124 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Gua

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Le Gua Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Le Gua — 987 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

80%

20%

Maisons (792) Apparts (193)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

83,2%

637 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

316 kWh/m² 194 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Le Gua

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.62%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 16,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,0%

Apparts parc

19,6%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Le Gua

Miribel Lanchatre 5 km St Martin de la Cluze 2 184 €/m² 5.2 km Vif 3 373 €/m² 5.8 km Chateau Bernard 2 769 €/m² 5.9 km St Paul de Varces 3 289 €/m² 6 km Notre Dame de Commiers 2 230 €/m² 6.6 km Avignonet 6.8 km St Georges de Commiers 3 419 €/m² 7.2 km Correncon en Vercors 6 212 €/m² 7.5 km St Guillaume 7.5 km

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