Quel est le prix au m² à VIF (38450) ?

Le prix médian au m² à VIF est de 3 269 €/m² pour les maisons et 3 495 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIF ?

86 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIF (38450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIF ?

Le marché immobilier à VIF (38450) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vif (38450)

8 126 habitants — ISERE (38)

← Retour ISERE

Prix/m² maisons

3 269 €/m²

2 724 €/m² — 3 732 €/m²

Prix/m² appartements

3 495 €/m²

3 116 €/m² — 4 140 €/m²

Ventes DVF 12 mois

86

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

622 annonces en vente à Vif

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vif

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vif

Ventes 12 mois

86

51 maisons 35 appartements

Prix DVF maisons

3 502 €/m²

-2,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 284 €/m²

-7,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,8%

Tendance DVF : -4,2% (86 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 418 €/m²	8
3P	3 505 €/m²	16
4P	3 206 €/m²	9
5P+	1 872 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 320 €/m²	5
4P	3 502 €/m²	27
5P+	3 780 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vif

Biens en baisse

34.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

46%

54%

Maisons (284) Apparts (338)

Annonces à Vif

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 144 m²	399 000 € 2 771 €/m²	=
Maison 7 pièces 207 m²	545 000 € 2 633 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	215 000 € 3 359 €/m²	=
Maison 6 pièces 155 m²	385 000 € 2 484 €/m²	-9,4%
Maison 6 pièces 135 m²	265 000 € 1 963 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	195 000 € 3 197 €/m²	=
Appartement 5 pièces 108 m²	395 000 € 3 657 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	318 500 € 3 932 €/m²	=
Appartement 5 pièces 108 m²	395 000 € 3 657 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	318 500 € 3 932 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 159 m²	425 000 € 2 673 €/m²	503 j
Maison 5 pièces 110 m²	429 000 € 3 900 €/m²	499 j
Appartement 5 pièces 109 m²	370 000 € 3 394 €/m²	379 j
Appartement 5 pièces 109 m²	370 000 € 3 394 €/m²	344 j
Appartement 5 pièces 109 m²	370 000 € 3 394 €/m²	344 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vif

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	-	1	3 378 €/m²	8
3 pièces	2 835 €/m²	5	3 691 €/m²	16
4 pièces	3 733 €/m²	27	3 361 €/m²	9
5 pièces+	3 564 €/m²	13	2 320 €/m²	3

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vif

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vif Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vif — 3 944 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

64%

36%

Maisons (2 503) Apparts (1 429)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,8%

2 558 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

211 kWh/m² 1 053 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vif

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.18%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

40,7%

Apparts parc

36,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vif

St Paul de Varces 3 501 €/m² 3 km St Georges de Commiers 3 240 €/m² 3.4 km Varces Allieres et Risset 3 721 €/m² 3.7 km Champ sur Drac 3 046 €/m² 5.2 km Notre Dame de Commiers 2 586 €/m² 5.6 km Le Gua 2 894 €/m² 5.8 km Notre Dame de Mesage 3 031 €/m² 6.6 km St Pierre de Mesage 3 043 €/m² 7.6 km Champagnier 3 337 €/m² 7.9 km Le Pont de Claix 2 915 €/m² 7.9 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Vif

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 440 €/m²	55	3 429 €/m²	37
2024	3 687 €/m²	37	3 271 €/m²	12
2023	3 699 €/m²	22	3 109 €/m²	12
2022	3 964 €/m²	17	3 449 €/m²	12
2021	3 305 €/m²	41	3 200 €/m²	29
2020	3 306 €/m²	40	3 016 €/m²	29
2019	3 053 €/m²	63	2 851 €/m²	33