Quel est le prix au m² à VIF (38450) ?

Le prix médian au m² à VIF est de 3 412 €/m² pour les maisons et 3 400 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIF ?

62 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIF (38450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIF ?

Le marché immobilier à VIF (38450) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vif (38450)

8 126 habitants — ISERE (38)

← Retour ISERE

Prix/m² maisons

3 412 €/m²

2 381 €/m² — 3 953 €/m²

Prix/m² appartements

3 400 €/m²

3 105 €/m² — 3 761 €/m²

Ventes DVF 12 mois

62

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

603 annonces en vente à Vif

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vif

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vif

Ventes 12 mois

62

43 maisons 19 appartements

Prix DVF maisons

3 440 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 270 €/m²

-3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,4%

Tendance DVF : -2,0% (62 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 184 €/m²	6
3P	3 570 €/m²	4
4P	3 206 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 930 €/m²	3
4P	3 871 €/m²	15
5P+	3 688 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vif

Biens en baisse

20.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

42%

58%

Maisons (255) Apparts (348)

Annonces à Vif

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 160 m²	460 000 € 2 875 €/m²	-5,2%
Maison 4 pièces 123 m²	350 000 € 2 846 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	345 000 € 2 654 €/m²	=
Maison 7 pièces 208 m²	559 000 € 2 688 €/m²	=
Maison 4 pièces 94 m²	125 000 € 1 330 €/m²	-7,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 167 m²	595 000 € 3 563 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	148 000 € 2 313 €/m²	=
Maison 8 pièces 196 m²	650 000 € 3 316 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	356 000 € 4 395 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	328 460 € 4 006 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 10 pièces 226 m²	429 000 € 1 898 €/m²	546 j
Appartement 3 pièces 72 m²	275 000 € 3 819 €/m²	412 j
Bien immobilier 5 pièces 104 m²	279 000 € 2 683 €/m²	389 j
Maison 10 pièces 226 m²	429 000 € 1 898 €/m²	379 j
Maison 6 pièces 159 m²	425 000 € 2 673 €/m²	347 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vif

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	1	3 177 €/m²	6
3 pièces	4 242 €/m²	3	3 488 €/m²	4
4 pièces	3 836 €/m²	15	3 124 €/m²	7
5 pièces+	3 370 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vif

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vif Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vif — 3 944 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

64%

36%

Maisons (2 503) Apparts (1 429)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,8%

2 558 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

211 kWh/m² 1 053 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vif

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.57%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

30,6%

Apparts parc

36,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vif

St Paul de Varces 3 356 €/m² 3 km St Georges de Commiers 3 330 €/m² 3.4 km Varces Allieres et Risset 3 701 €/m² 3.7 km Champ sur Drac 3 140 €/m² 5.2 km Notre Dame de Commiers 2 035 €/m² 5.6 km Le Gua 2 860 €/m² 5.8 km Notre Dame de Mesage 2 905 €/m² 6.6 km St Pierre de Mesage 3 256 €/m² 7.6 km Champagnier 3 421 €/m² 7.9 km Le Pont de Claix 3 170 €/m² 7.9 km

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