Statistiques immobilières — Labastide Rouairoux (81270)
1 467 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
951 €/m²
711 €/m² — 1 229 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Labastide Rouairoux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Labastide RouairouxVentes 12 mois
22
22 maisons
Prix DVF maisons
933 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,2%
Tendance DVF : +1,1% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 776 €/m² | 5 |
| 4P | 1 003 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 201 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Labastide RouairouxBiens en baisse
20.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (143)
Apparts (2)
Annonces à Labastide Rouairoux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 185 m² | 99 500 € 538 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 106 m² | 45 000 € 425 €/m² | -18,2% |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 45 000 € 536 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 150 m² | 84 000 € 560 €/m² | -10,6% |
| Bien immobilier 6 pièces 103 m² | 66 000 € 641 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 110 m² | 81 000 € 736 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 81 000 € 736 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 250 m² | 140 000 € 560 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 81 000 € 736 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 250 m² | 140 000 € 560 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 103 000 € 792 €/m² | 459 j |
| Ferme 4 pièces 118 m² | 170 000 € 1 441 €/m² | 374 j |
| Maison 4 pièces 118 m² | 170 000 € 1 441 €/m² | 348 j |
| Local commercial 225 m² | 99 500 € 442 €/m² | 306 j |
| Bien immobilier 4 pièces 118 m² | 170 000 € 1 441 €/m² | 288 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Labastide Rouairoux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 909 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 079 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 020 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Labastide RouairouxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Labastide Rouairoux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Labastide Rouairoux — 1 123 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (987)
Apparts (132)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,1%
530 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
290 kWh/m²
272 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Labastide RouairouxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 23,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant