170 000 €
Château
118 m²
LABASTIDE ROUAIROUX
81270
N/A
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Parking • 4 pièces • 118 m²
LABASTIDE ROUAIROUX (81270)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
15 576 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 28 Rue De Cantignous | 123 000 € | 103 m² | 1 194 € |
| 11/02/2025 | 92b Bd Carnot | 164 900 € | 140 m² | 1 178 € |
| 27/11/2024 | 58 Bd Carnot | 41 000 € | 108 m² | 380 € |
| 11/09/2024 | 189 Bd Carnot | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 25/07/2024 | 189b Bd Carnot | 64 000 € | 121 m² | 529 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De Lafeuillade | 92 230 € | 98 m² | 941 € |
| 08/07/2024 | 71 Bd Carnot | 15 000 € | 103 m² | 146 € |
| 15/03/2024 | 57 Rue Du Paradis | 125 500 € | 100 m² | 1 255 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Du Paradis | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 06/07/2023 | 109 Bd Carnot | 36 900 € | 100 m² | 369 € |