Statistiques immobilières — Labastide de Virac (07150)
254 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
2 262 €/m²
1 829 €/m² — 2 272 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Labastide de Virac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Labastide de ViracVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 811 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Labastide de ViracBiens en baisse
4.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (84)
Apparts (6)
Annonces à Labastide de Virac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 220 m² | 99 000 € 450 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 250 000 € 1 543 €/m² | -39,0% |
| Maison 15 pièces 220 m² | 99 000 € 450 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 220 m² | 99 000 € 450 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Ferme 7 pièces 162 m² | 250 000 € 1 543 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 220 m² | 99 000 € 450 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 220 m² | 99 000 € 450 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 220 m² | 99 000 € 450 €/m² | = |
| Terrain | 93 900 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Propriété 10 pièces 425 m² | 889 000 € 2 092 €/m² | 550 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Labastide de Virac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 526 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 513 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Labastide de ViracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Labastide de Virac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Labastide de Virac — 297 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (282)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,6%
103 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
44 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Labastide de ViracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.01%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant