Statistiques immobilières — La Boissiere du Dore (44430)
972 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 936 €/m²
1 480 €/m² — 2 961 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Boissiere du Dore
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Boissiere du DoreVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 993 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 143 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Boissiere du DoreBiens en baisse
11.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (84)
Apparts (0)
Annonces à La Boissiere du Dore
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 206 676 € 2 067 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 200 806 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 169 512 € 1 883 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 200 806 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 206 676 € 2 067 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 69 m² | 175 500 € 2 543 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 200 806 € 1 777 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 80 m² | 224 500 € 2 806 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 127 500 € 1 159 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 191 370 € 2 126 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 237 000 € 2 633 €/m² | 1299 j |
| Terrain | 86 490 € | 881 j |
| Terrain | 38 783 € | 383 j |
| Bien immobilier 6 pièces 209 m² | 260 500 € 1 246 €/m² | 278 j |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 197 500 € 1 881 €/m² | 265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Boissiere du Dore| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 923 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 164 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 923 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Boissiere du DoreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Boissiere du Dore Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Boissiere du Dore — 452 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (449)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,7%
353 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
94 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Boissiere du DoreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Boissiere du Dore
La Remaudiere
2 282 €/m²
1.9 km
La Regrippiere
1 944 €/m²
6.6 km
Barbechat
2 152 €/m²
7.1 km
Le Landreau
2 264 €/m²
7.2 km
Vallet
2 485 €/m²
8.6 km
Le Loroux Bottereau
2 844 €/m²
9.7 km
La Chapelle Basse Mer
2 211 €/m²
9.9 km
La Chapelle Heulin
2 777 €/m²
11 km
Mouzillon
2 459 €/m²
11.2 km
St Julien de Concelles
2 860 €/m²
12.8 km