127 500 €

T5 110 m²

LA BOISSIERE DU DORE 44430

-43% vs marché

1 159 €/m²

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127 500 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

LA BOISSIERE DU DORE (44430)

Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol

Seulement chez Duret Immobilier,Maison de type nantaise offrant environ 110 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total. Située en impasse, au coeur de la commune de La Boissière-...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 490 €

Prix net vendeur 122 010 €

Frais de notaire +10 194 €

Émoluments 1 646 €

Droits & taxes 7 198 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 694 €

Capital à emprunter 137 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	138 264 €	14 340 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	144 960 €	21 036 €	3,20%
15 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	157 320 €	33 396 €	3,30%
20 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	170 880 €	46 956 €	3,40%
25 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	185 100 €	61 176 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,39%

14 520 €/an

Rendement net

7,20%

après charges

Cashflow

+27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 5p, LA BOISSIERE DU DORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA BOISSIERE DU DORE ↗ +35.3% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA BOISSIERE DU DORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	4 Rue Du Saule Blanc	225 000 €	105 m²	2 143 €
24/01/2025	2 Bel Air	250 000 €	89 m²	2 809 €
25/11/2024	4 Pl Des Camelias	223 000 €	121 m²	1 843 €
14/03/2024	5141 La Petite Brunetiere	120 000 €	104 m²	1 154 €
24/11/2023	2 Imp Du Petit Pre	209 500 €	89 m²	2 354 €
26/09/2023	31 Rue Des Mauges	254 400 €	125 m²	2 035 €
08/09/2023	5162 La Tremblaie	182 500 €	120 m²	1 521 €
02/08/2023	8 Rue De Vallet	183 100 €	110 m²	1 665 €
21/04/2023	20 Rue Des Erables	290 000 €	110 m²	2 636 €
24/03/2023	5001 Les Faulx	295 000 €	124 m²	2 379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).