Statistiques immobilières — Issou (78440)
4 499 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
2 795 €/m²
2 535 €/m² — 3 206 €/m²
Prix/m² appartements
2 219 €/m²
2 139 €/m² — 2 713 €/m²
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Issou
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — IssouVentes 12 mois
29
27 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 550 €/m²
-8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : -7,4% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 405 €/m² | 3 |
| 4P | 2 767 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 654 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — IssouBiens en baisse
34.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (36)
Annonces à Issou
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 177 m² | 312 400 € 1 765 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 146 m² | 259 000 € 1 774 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 199 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 199 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 158 m² | 349 000 € 2 209 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 130 m² | 330 000 € 2 538 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 146 m² | 259 000 € 1 774 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 180 m² | 524 000 € 2 911 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 177 m² | 312 400 € 1 765 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 106 000 € 2 120 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 78 m² | 264 000 € 3 385 €/m² | 400 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 524 000 € 2 911 €/m² | 382 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 523 900 € 2 911 €/m² | 380 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 367 500 € 2 625 €/m² | 360 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 524 000 € 2 911 €/m² | 306 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Issou| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 692 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 060 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 869 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — IssouRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Issou Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Issou — 1 654 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 365)
Apparts (286)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,0%
1 284 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
407 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — IssouRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,9%
Apparts parc
17,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant