Quel est le prix au m² à HERBIGNAC (44410) ?

Le prix médian au m² à HERBIGNAC est de 2 808 €/m² pour les maisons et 3 093 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à HERBIGNAC ?

65 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à HERBIGNAC (44410), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à HERBIGNAC ?

Le marché immobilier à HERBIGNAC (44410) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Herbignac (44410)

6 322 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

2 808 €/m²

2 114 €/m² — 3 105 €/m²

Prix/m² appartements

3 093 €/m²

2 375 €/m² — 3 744 €/m²

Ventes DVF 12 mois

65

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

670 annonces en vente à Herbignac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Herbignac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Herbignac

Ventes 12 mois

65

62 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 869 €/m²

-1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 476 €/m²

Tendance estimée

-0,4%

Tendance DVF : -1,3% (65 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 482 €/m²	7
3P	3 076 €/m²	9
4P	2 869 €/m²	24
5P+	2 560 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Herbignac

Biens en baisse

15.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (657) Apparts (13)

Annonces à Herbignac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 437 m²	89 000 € 204 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	44 000 € 978 €/m²	=
Bien immobilier 549 m²	107 200 € 195 €/m²	-12,3%
Bien immobilier 504 m²	95 500 € 189 €/m²	=
Maison 6 pièces 116 m²	274 672 € 2 368 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 175 m²	545 945 € 3 120 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	276 859 € 2 564 €/m²	=
Maison 5 pièces 106 m²	271 956 € 2 566 €/m²	=
Maison 3 pièces 66 m²	214 408 € 3 249 €/m²	=
Maison 6 pièces 175 m²	545 945 € 3 120 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 287 m²	72 800 € 254 €/m²	646 j
Bien immobilier	167 680 €	545 j
Maison 6 pièces 158 m²	353 000 € 2 234 €/m²	509 j
Terrain	125 000 €	482 j
Bien immobilier	84 800 €	475 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Herbignac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	2 744 €/m²	7	-	-
3 pièces	3 136 €/m²	9	-	-
4 pièces	2 922 €/m²	24	-	-
5 pièces+	2 693 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Herbignac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Herbignac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Herbignac — 3 396 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (3 096) Apparts (284)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,9%

2 220 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

200 kWh/m² 955 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Herbignac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.91%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,6%

Apparts parc

8,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Herbignac

St Lyphard 3 168 €/m² 5.6 km Asserac 2 590 €/m² 5.8 km La Chapelle des Marais 2 313 €/m² 5.8 km St Joachim 2 028 €/m² 9.9 km St Molf 3 019 €/m² 10.3 km Missillac 2 212 €/m² 10.9 km Mesquer 4 003 €/m² 11.9 km Crossac 2 179 €/m² 12 km St Andre des Eaux 3 325 €/m² 14.5 km St Malo de Guersac 2 415 €/m² 15 km

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