Statistiques immobilières — Guereins (01090)
1 420 habitants — AIN (01)
Prix/m² maisons
2 752 €/m²
2 142 €/m² — 3 273 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guereins
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuereinsVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
2 583 €/m²
-9,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 804 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuereinsBiens en baisse
10.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (158)
Apparts (16)
Annonces à Guereins
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 126 m² | 211 000 € 1 675 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 143 m² | 260 000 € 1 818 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 118 m² | 257 000 € 2 178 €/m² | -4,8% |
| Appartement 66 m² | 150 000 € 2 273 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 122 m² | 167 900 € 1 376 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 72 m² | 275 000 € 3 819 €/m² | = |
| Terrain | 80 000 € | = |
| Terrain | 129 000 € | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 285 000 € 2 850 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 115 m² | 319 000 € 2 774 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 350 940 € 3 899 €/m² | 358 j |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 350 000 € 3 889 €/m² | 318 j |
| Appartement 4 pièces 99 m² | 384 000 € 3 879 €/m² | 318 j |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 350 000 € 3 889 €/m² | 318 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 350 000 € 3 846 €/m² | 318 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guereins| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 926 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuereinsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guereins Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guereins — 642 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (589)
Apparts (50)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,4%
494 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
140 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuereinsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.78%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant