Quel est le prix au m² à GRUFFY (74540) ?

Le prix médian au m² à GRUFFY est de 4 996 €/m² pour les maisons et 3 889 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRUFFY ?

14 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRUFFY (74540), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRUFFY ?

Le marché immobilier à GRUFFY (74540) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gruffy (74540)

1 557 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

4 996 €/m²

4 630 €/m² — 5 732 €/m²

Prix/m² appartements

3 889 €/m²

3 747 €/m² — 4 035 €/m²

Ventes DVF 12 mois

14

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

41 annonces en vente à Gruffy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gruffy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gruffy

Ventes 12 mois

14

10 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

5 103 €/m²

+2,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 945 €/m²

+5,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 945 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	5 455 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gruffy

Biens en baisse

36.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

22%

Maisons (32) Apparts (9)

Annonces à Gruffy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 174 m²	540 000 € 3 103 €/m²	=
Maison 7 pièces 189 m²	420 000 € 2 222 €/m²	-12,5%
Maison 5 pièces 174 m²	540 000 € 3 103 €/m²	=
Maison 7 pièces 180 m²	549 000 € 3 050 €/m²	=
Appartement 3 pièces 98 m²	359 000 € 3 663 €/m²	-6,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 212 m²	749 000 € 3 533 €/m²	=
Maison 7 pièces 212 m²	749 000 € 3 533 €/m²	=
Maison 7 pièces 211 m²	749 000 € 3 550 €/m²	=
Maison 7 pièces 211 m²	749 000 € 3 550 €/m²	=
Maison 5 pièces 174 m²	540 000 € 3 103 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 189 m²	420 000 € 2 222 €/m²	278 j
Maison 5 pièces 98 m²	630 000 € 6 429 €/m²	240 j
Maison 7 pièces 189 m²	420 000 € 2 222 €/m²	240 j
Appartement 3 pièces 98 m²	359 000 € 3 663 €/m²	238 j
Appartement 3 pièces 98 m²	359 000 € 3 663 €/m²	237 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gruffy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	3 953 €/m²	4
4 pièces	4 599 €/m²	4	-	-
5 pièces+	4 599 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gruffy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gruffy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gruffy — 691 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

74%

26%

Maisons (508) Apparts (181)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

81,2%

502 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

269 kWh/m² 133 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gruffy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.03%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

28,6%

Apparts parc

26,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gruffy

Mures 4 094 €/m² 2.3 km Viuz la Chiesaz 4 431 €/m² 2.6 km Cusy 4 286 €/m² 3.2 km Hery sur Alby 4 344 €/m² 3.3 km Alby sur Cheran 4 351 €/m² 4.1 km Alleves 2 925 €/m² 4.5 km Chainaz les Frasses 3 553 €/m² 4.9 km Leschaux 5.8 km St Sylvestre 4 426 €/m² 6.3 km Quintal 6.3 km

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