Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 133 m²
Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisins proches, cette maison complète de 133,41 m² construite en 1972 (maison Phénix) par les propriétaires actu...
1094 Montée des buissons 74540 Gruffy
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUFFY ↗ +33.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GRUFFY Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRUFFY
|
475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRUFFY
|
475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSY
|
480 000 € | 3 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSY
|
480 000 € | 3 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
465 000 € | 3 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALBY SUR CHERAN
|
450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBY SUR CHERAN
|
450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T8 CUSY
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CUSY
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3372 Rte Des Bauges | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 07/04/2025 | 791 Rte Du Vernet | 775 600 € | 130 m² | 5 966 € |
| 08/10/2024 | 52 Imp De La Grive | 653 400 € | 130 m² | 5 026 € |
| 08/10/2024 | 318 Rte De La Grive | 474 980 € | 130 m² | 3 654 € |
| 19/08/2024 | 150 Rte De Beauregard | 659 000 € | 115 m² | 5 730 € |
| 01/07/2024 | 227 Mte Du Noiret | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 16/05/2024 | 139 Mte Des Ecoles | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 31/05/2023 | 4a Che De La Banche | 710 786 € | 130 m² | 5 468 € |
| 17/05/2023 | 498 Che De Rogney | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |