475 000 €
T5
133 m²
GRUFFY
74540
-26%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
GRUFFY (74540) • Gruffy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
17 556 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUFFY ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUFFY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRUFFY
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 GRUFFY
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSY
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480 000 € | 3 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSY
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T5 ST FELIX
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465 000 € | 3 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ALBY SUR CHERAN
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450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ALBY SUR CHERAN
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450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T8 CUSY
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 CUSY
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3372 Rte Des Bauges | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 07/04/2025 | 791 Rte Du Vernet | 775 600 € | 130 m² | 5 966 € |
| 08/10/2024 | 318 Rte De La Grive | 474 980 € | 130 m² | 3 654 € |
| 08/10/2024 | 52 Imp De La Grive | 653 400 € | 130 m² | 5 026 € |
| 19/08/2024 | 150 Rte De Beauregard | 659 000 € | 115 m² | 5 730 € |
| 01/07/2024 | 227 Mte Du Noiret | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 16/05/2024 | 139 Mte Des Ecoles | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 31/05/2023 | 4a Che De La Banche | 710 786 € | 130 m² | 5 468 € |
| 17/05/2023 | 498 Che De Rogney | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |