Quel est le prix au m² à GRAULHET (81300) ?

Le prix médian au m² à GRAULHET est de 1 533 €/m² pour les maisons et 1 256 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRAULHET ?

126 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRAULHET (81300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRAULHET ?

Le marché immobilier à GRAULHET (81300) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Graulhet (81300)

12 168 habitants — TARN (81)

← Retour TARN

Prix/m² maisons

1 533 €/m²

1 109 €/m² — 1 982 €/m²

Prix/m² appartements

1 256 €/m²

1 128 €/m² — 1 602 €/m²

Ventes DVF 12 mois

126

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

687 annonces en vente à Graulhet

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Graulhet

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Graulhet

Ventes 12 mois

126

112 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

1 501 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 089 €/m²

+8,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,1%

Tendance DVF : +3,1% (126 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 375 €/m²	8
3P	1 048 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 609 €/m²	9
3P	1 560 €/m²	34
4P	1 558 €/m²	35
5P+	1 450 €/m²	21

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Graulhet

Biens en baisse

17.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (652) Apparts (35)

Annonces à Graulhet

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 81 m²	35 000 € 432 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	90 000 € 667 €/m²	=
Maison 4 pièces 137 m²	119 000 € 869 €/m²	-8,5%
Maison 8 pièces 465 m²	395 000 € 849 €/m²	=
Maison 1 pièce 800 m²	550 000 € 688 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 101 m²	198 000 € 1 960 €/m²	=
Maison 7 pièces 162 m²	255 000 € 1 574 €/m²	=
Maison 8 pièces 213 m²	250 000 € 1 174 €/m²	=
Maison 12 pièces 300 m²	475 000 € 1 583 €/m²	=
Maison 8 pièces 465 m²	395 000 € 849 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 350 m²	555 000 € 1 586 €/m²	1426 j
Bien immobilier	52 500 €	1010 j
Immeuble 6 pièces 144 m²	149 000 € 1 035 €/m²	428 j
Maison 4 pièces 135 m²	193 400 € 1 433 €/m²	402 j
Terrain	48 720 €	371 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Graulhet

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 060 €/m²	4	-	-
2 pièces	1 621 €/m²	9	1 372 €/m²	8
3 pièces	1 546 €/m²	34	1 147 €/m²	4
4 pièces	1 546 €/m²	35	-	-
5 pièces+	1 460 €/m²	21	-	-

Quartiers — Graulhet

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 034 €/m²

Mairie

Meilleur rendement

11,6%

Mairie · 1 034 €/m²

Quartier	Prix /m²
Graulhet	1 446 €/m²
└─ La Ventenaye-Saint-Mémy-Bell..	1 774 €/m²
└─ Mairie	1 034 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Graulhet

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Graulhet Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Graulhet — 6 595 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

22%

Maisons (5 140) Apparts (1 449)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,3%

3 804 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

233 kWh/m² 1 972 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Graulhet

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.91%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,1%

Apparts parc

22,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Graulhet

Busque 1 941 €/m² 3 km Labessiere Candeil 1 872 €/m² 4.3 km Missecle 5.1 km Cabanes 5.4 km Moulayres 1 436 €/m² 6.3 km Briatexte 1 759 €/m² 6.6 km St Gauzens 2 064 €/m² 7.4 km Lasgraisses 1 761 €/m² 7.4 km Peyrole 2 045 €/m² 7.7 km Puybegon 2 103 €/m² 8 km

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