Quel est le prix au m² à GRAULHET (81300) ?

Le prix médian au m² à GRAULHET est de 1 515 €/m² pour les maisons et 1 242 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRAULHET ?

126 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRAULHET (81300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRAULHET ?

Le marché immobilier à GRAULHET (81300) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Graulhet (81300)

12 168 habitants — TARN (81)

← Retour TARN

Prix/m² maisons

1 515 €/m²

1 096 €/m² — 1 959 €/m²

Prix/m² appartements

1 242 €/m²

1 115 €/m² — 1 584 €/m²

Ventes DVF 12 mois

126

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

587 annonces en vente à Graulhet

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Graulhet

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Graulhet

Ventes 12 mois

126

112 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

1 501 €/m²

-4,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 089 €/m²

+7,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,2%

Tendance DVF : -2,8% (126 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 375 €/m²	8
3P	1 048 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 609 €/m²	9
3P	1 560 €/m²	34
4P	1 558 €/m²	35
5P+	1 450 €/m²	21

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Graulhet

Biens en baisse

16.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (558) Apparts (29)

Annonces à Graulhet

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 1 pièce 800 m²	550 000 € 688 €/m²	=
Maison 3 pièces 120 m²	56 000 € 467 €/m²	=
Bien immobilier 480 m²	150 000 € 313 €/m²	=
Maison 3 pièces 61 m²	72 000 € 1 180 €/m²	=
Maison 4 pièces 135 m²	193 400 € 1 433 €/m²	-10,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 118 m²	205 000 € 1 737 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	231 000 € 1 650 €/m²	=
Maison 4 pièces 113 m²	270 000 € 2 389 €/m²	=
Maison 10 pièces 525 m²	580 000 € 1 105 €/m²	=
Maison 5 pièces 97 m²	185 000 € 1 907 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 350 m²	555 000 € 1 586 €/m²	1380 j
Bien immobilier	52 500 €	964 j
Ferme 4 pièces 154 m²	135 000 € 877 €/m²	639 j
Maison 9 pièces 225 m²	350 000 € 1 556 €/m²	429 j
Maison 4 pièces 81 m²	45 000 € 556 €/m²	425 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Graulhet

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 044 €/m²	4	-	-
2 pièces	1 609 €/m²	9	1 361 €/m²	8
3 pièces	1 534 €/m²	34	1 138 €/m²	4
4 pièces	1 534 €/m²	35	-	-
5 pièces+	1 449 €/m²	21	-	-

Quartiers — Graulhet

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 034 €/m²

Mairie

Quartier	Prix /m²
Graulhet	1 458 €/m²
└─ La Ventenaye-Saint-Mémy-Bell..	1 774 €/m²
└─ Mairie	1 034 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Graulhet

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Graulhet Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Graulhet — 6 595 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

22%

Maisons (5 140) Apparts (1 449)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,3%

3 804 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

236 kWh/m² 1 924 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Graulhet

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.91%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,1%

Apparts parc

22,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Graulhet

Busque 1 930 €/m² 3 km Labessiere Candeil 1 879 €/m² 4.3 km Missecle 5.1 km Cabanes 5.4 km Moulayres 1 425 €/m² 6.3 km Briatexte 1 746 €/m² 6.6 km St Gauzens 2 085 €/m² 7.4 km Lasgraisses 1 773 €/m² 7.4 km Peyrole 2 099 €/m² 7.7 km Puybegon 2 035 €/m² 8 km

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