Prix m2 immobilier Graulhet (81300) en octobre 2026

12 168 habitants — TARN (81)

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Prix m2 maisons

1 522 €/m²

1 195 €/m² — 1 937 €/m²

Prix m2 appartements

1 211 €/m²

1 089 €/m² — 1 314 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

126

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

731 annonces en vente à Graulhet

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Graulhet

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Graulhet (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Graulhet

Ventes 12 mois

126

111 maisons 15 appartements

Prix DVF maisons

1 490 €/m²

+7,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 289 €/m²

+3,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,7%

Tendance DVF : +6,6% (126 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 117 €/m²	4
2P	1 250 €/m²	7
3P	1 289 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 357 €/m²	6
3P	1 322 €/m²	12
4P	1 745 €/m²	46
5P+	1 480 €/m²	34

Dynamique des annonces à Graulhet

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

30%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

94%

Maisons (689) Apparts (42)

Annonces à Graulhet

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 108 m²	75 000 € 694 €/m²	=
Maison 6 pièces 172 m²	190 000 € 1 105 €/m²	=
Maison 4 pièces 106 m²	130 000 € 1 226 €/m²	=
Maison 5 pièces 148 m²	105 000 € 709 €/m²	=
Maison 7 pièces 220 m²	77 004 € 350 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 205 m²	270 000 € 1 317 €/m²	=
Immeuble 141 m²	190 000 € 1 348 €/m²	=
Immeuble 141 m²	190 000 € 1 348 €/m²	=
Immeuble 141 m²	190 000 € 1 348 €/m²	=
Terrain	35 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 135 m²	193 400 € 1 433 €/m²	583 j
Maison 3 pièces 73 m²	99 000 € 1 356 €/m²	515 j
Appartement 3 pièces 69 m²	114 000 € 1 652 €/m²	512 j
Maison 6 pièces 252 m²	250 000 € 992 €/m²	486 j
Maison 9 pièces 225 m²	350 000 € 1 556 €/m²	485 j

Prix m2 par nombre de pièces à Graulhet

Ventilation maisons vs appartements — Graulhet

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 394 €/m²	2	1 283 €/m²	4
2 pièces	1 570 €/m²	6	1 313 €/m²	7
3 pièces	1 511 €/m²	12	1 179 €/m²	3
4 pièces	1 602 €/m²	46	-	0
5 pièces+	1 443 €/m²	34	-	-

Prix m2 par quartier à Graulhet

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 042 €/m²

Mairie

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Graulhet	1 206 €/m²
└─ Mairie	1 042 €/m²

Synthèse investisseur à Graulhet

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Graulhet

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Graulhet par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Graulhet — INSEE (2)

6 595 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

22%

Maisons (5 140) Apparts (1 449)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,3%

3 804 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

233 kWh/m² 1 979 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Graulhet

Données croisées — Graulhet

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.91%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,9%

Apparts parc

22,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Graulhet : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Graulhet

Busque 3 km Maisons 1 861 €/m² Labessiere Candeil 4.3 km Maisons 1 695 €/m² Missecle 5.1 km Cabanes 5.4 km Moulayres 6.3 km Maisons 1 538 €/m² Briatexte 6.6 km Maisons 1 701 €/m² St Gauzens 7.4 km Maisons 1 907 €/m² Lasgraisses 7.4 km Maisons 1 849 €/m² Peyrole 7.7 km Maisons 2 077 €/m² Puybegon 8 km Maisons 2 082 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Graulhet, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 466 €/m²	144	1 220 €/m²	18
2024	1 495 €/m²	148	1 231 €/m²	25
2023	1 511 €/m²	172	1 156 €/m²	37
2022	1 452 €/m²	157	1 100 €/m²	29
2021	1 369 €/m²	205	1 022 €/m²	15
2020	1 273 €/m²	132	980 €/m²	14
2019	1 174 €/m²	157	825 €/m²	6