Statistiques immobilières — Giez (74210)
569 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
2 608 €/m²
2 114 €/m² — 3 353 €/m²
Prix/m² appartements
3 209 €/m²
2 270 €/m² — 3 823 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Giez
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GiezVentes 12 mois
10
4 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 385 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 474 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 551 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GiezBiens en baisse
38.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (29)
Apparts (10)
Annonces à Giez
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 390 m² | 250 000 € 641 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 390 m² | 250 000 € 641 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 495 000 € 3 808 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 495 000 € 3 808 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 495 000 € 3 808 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 174 m² | 940 000 € 5 402 €/m² | -5,1% |
| Appartement 4 pièces 74 m² | 285 000 € 3 851 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Giez| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 2 |
| 2 pièces | - | - | 3 243 €/m² | 4 |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GiezRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Giez Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Giez — 428 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (226)
Apparts (202)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,8%
177 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
302 kWh/m²
76 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GiezRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.34%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
60,0%
Apparts parc
47,2%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant