Quel est le prix au m² à FOSSES (95470) ?

Le prix médian au m² à FOSSES est de 2 780 €/m² pour les maisons et 2 646 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FOSSES ?

83 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FOSSES (95470), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FOSSES ?

Le marché immobilier à FOSSES (95470) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fosses (95470)

9 673 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

2 780 €/m²

2 499 €/m² — 3 184 €/m²

Prix/m² appartements

2 646 €/m²

2 523 €/m² — 3 154 €/m²

Ventes DVF 12 mois

83

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

331 annonces en vente à Fosses

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fosses

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fosses

Ventes 12 mois

83

75 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

2 711 €/m²

-13,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 741 €/m²

-1,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,0%

Tendance DVF : -12,0% (83 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 085 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 758 €/m²	6
4P	2 831 €/m²	37
5P+	2 417 €/m²	15

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fosses

Biens en baisse

45.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

83%

17%

Maisons (276) Apparts (55)

Annonces à Fosses

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 100 m²	242 000 € 2 420 €/m²	=
Appartement 5 pièces 120 m²	314 000 € 2 617 €/m²	-10,0%
Maison 6 pièces 105 m²	243 000 € 2 314 €/m²	=
Maison 4 pièces 78 m²	179 000 € 2 295 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	350 000 € 2 500 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier	308 000 €	=
Bien immobilier 100 m²	308 000 € 3 080 €/m²	=
Maison 5 pièces 84 m²	273 000 € 3 250 €/m²	=
Maison 6 pièces 105 m²	243 000 € 2 314 €/m²	=
Maison 6 pièces 156 m²	450 000 € 2 885 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 100 m²	160 000 € 1 600 €/m²	497 j
Maison 4 pièces 78 m²	243 000 € 3 115 €/m²	394 j
Maison 6 pièces 100 m²	376 000 € 3 760 €/m²	386 j
Appartement 3 pièces 57 m²	179 000 € 3 140 €/m²	353 j
Bien immobilier 5 pièces 89 m²	317 000 € 3 562 €/m²	227 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fosses

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	-	0	-	2
3 pièces	3 504 €/m²	6	-	3
4 pièces	2 939 €/m²	37	-	-
5 pièces+	2 545 €/m²	15	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fosses

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fosses Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fosses — 3 836 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

75%

24%

Maisons (2 894) Apparts (931)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,5%

2 740 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

196 kWh/m² 1 314 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fosses

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.16%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

9,6%

Apparts parc

24,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fosses

Marly la Ville 3 037 €/m² 1.6 km Bellefontaine 3 324 €/m² 2.8 km Survilliers 2 733 €/m² 2.9 km Le Plessis Luzarches 3.6 km Puiseux en France 3 167 €/m² 3.8 km Lassy 3 026 €/m² 4.2 km Chatenay en France 4.6 km St Witz 3 334 €/m² 4.7 km Jagny sous Bois 3 004 €/m² 4.7 km Villeron 3 386 €/m² 4.9 km

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