Prix m2 immobilier Fos (31440) en octobre 2026

253 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix m2 maisons

1 422 €/m²

1 022 €/m² — 1 896 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

5

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

44 annonces en vente à Fos

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Fos

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Fos (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fos

Ventes 12 mois

5

5 maisons

Prix DVF maisons

1 125 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	985 €/m²	3

Dynamique des annonces à Fos

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

56.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (44) Apparts (0)

Annonces à Fos

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 64 m²	65 000 € 1 016 €/m²	=
Maison 6 pièces 136 m²	148 000 € 1 088 €/m²	-6,3%
Maison 6 pièces 133 m²	99 500 € 748 €/m²	=
Maison 6 pièces 136 m²	148 000 € 1 088 €/m²	-15,4%
Maison 5 pièces 112 m²	120 000 € 1 071 €/m²	-14,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 65 m²	131 000 € 2 015 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	131 000 € 2 015 €/m²	=
Maison 6 pièces 133 m²	99 500 € 748 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	131 000 € 2 015 €/m²	=
Maison 6 pièces 136 m²	148 000 € 1 088 €/m²	-6,3%

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 112 m²	120 000 € 1 071 €/m²	406 j
Maison 3 pièces 64 m²	65 000 € 1 016 €/m²	350 j
Maison 3 pièces 64 m²	65 000 € 1 016 €/m²	349 j
Maison 3 pièces 65 m²	131 000 € 2 015 €/m²	266 j
Maison 6 pièces 133 m²	99 500 € 748 €/m²	214 j

Prix m2 par nombre de pièces à Fos

Ventilation maisons vs appartements — Fos

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 113 €/m²	3	-	-
3 pièces	-	1	-	-
4 pièces	-	1	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Fos

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fos

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Fos par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Fos — INSEE (2)

413 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (393) Apparts (20)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,2%

93 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

389 kWh/m² 39 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Fos

Données croisées — Fos

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.21%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Fos : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Fos

Melles 2 km Maisons 1 558 €/m² Argut Dessous 2.4 km Maisons 1 113 €/m² Arlos 3.3 km Maisons 1 266 €/m² Lez 4.9 km Maisons 1 555 €/m² Boutx 5.3 km Maisons 1 684 €/m² Apparts 1 327 €/m² St Beat 5.7 km Maisons 1 555 €/m² Eup 7.1 km Maisons 1 345 €/m² Bezins Garraux 7.3 km Marignac 7.6 km Maisons 1 336 €/m² Burgalays 9 km

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Ventes enregistrées par les notaires à Fos, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 125 €/m²	7	-
2024	1 268 €/m²	10	-
2023	1 269 €/m²	10	-
2022	-	4	-
2021	1 004 €/m²	12	-
2020	884 €/m²	9	-
2019	1 000 €/m²	5	-