Statistiques immobilières — Fitz James (60600)
2 396 habitants — OISE (60)
Prix/m² maisons
2 336 €/m²
2 013 €/m² — 2 595 €/m²
Prix/m² appartements
2 151 €/m²
1 564 €/m² — 2 452 €/m²
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fitz James
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fitz JamesVentes 12 mois
30
21 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
2 330 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 020 €/m²
-9,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,9%
Tendance DVF : -0,5% (30 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 112 €/m² | 6 |
| 3P | 1 225 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 645 €/m² | 4 |
| 4P | 2 394 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 221 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fitz JamesBiens en baisse
14.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (136)
Apparts (10)
Annonces à Fitz James
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 128 m² | 285 000 € 2 227 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 185 000 € 1 814 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 175 m² | 345 000 € 1 971 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 152 000 € 2 235 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 259 000 € 1 992 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 80 m² | 250 000 € 3 125 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 185 000 € 1 814 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 185 000 € 1 814 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 185 000 € 1 814 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 270 000 € 2 967 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 164 m² | 249 500 € 1 521 €/m² | 333 j |
| Appartement 2 pièces 31 m² | 92 000 € 2 968 €/m² | 290 j |
| Bien immobilier | 85 000 € | 278 j |
| Local commercial 80 m² | 270 000 € 3 375 €/m² | 182 j |
| Local commercial 80 m² | 270 000 € 3 375 €/m² | 180 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fitz James| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 133 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 2 484 €/m² | 4 | - | 3 |
| 4 pièces | 2 404 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 210 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fitz JamesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fitz James Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fitz James — 1 120 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (862)
Apparts (251)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,9%
739 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
279 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fitz JamesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.68%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,0%
Apparts parc
22,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant