152 000 €
T3
68 m²
FITZ JAMES
60600
-1%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
FITZ JAMES (60600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 24 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
8 976 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FITZ JAMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 7 All Georges Brassens | 127 250 € | 53 m² | 2 401 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Roland Garros | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 06/03/2025 | 5 All Georges Brassens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 02/01/2025 | 7 All Georges Brassens | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 27/12/2024 | 7 All Georges Brassens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 30/11/2024 | 4ter Rue Ernest Renan | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 29/11/2024 | 4ter Rue Ernest Renan | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/07/2024 | 5 All Georges Brassens | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 17/05/2024 | 7 All Georges Brassens | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Roland Garros | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |