Statistiques immobilières — Epiniac (35120)
1 433 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 018 €/m²
1 760 €/m² — 2 292 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Epiniac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EpiniacVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 911 €/m²
-9,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -9,3% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 847 €/m² | 4 |
| 3P | 1 875 €/m² | 3 |
| 4P | 1 667 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 262 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EpiniacBiens en baisse
35.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (0)
Annonces à Epiniac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 125 m² | 220 080 € 1 761 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 186 m² | 173 520 € 933 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 103 900 € 1 484 €/m² | = |
| Bien immobilier 409 m² | 48 300 € 118 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 220 080 € 1 761 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 214 800 € 1 868 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 308 900 € 2 686 €/m² | = |
| Terrain | 40 900 € | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 214 800 € 1 868 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 258 400 € 3 445 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 73 m² | 263 500 € 3 610 €/m² | 371 j |
| Maison 3 pièces 73 m² | 263 500 € 3 610 €/m² | 367 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 103 900 € 1 484 €/m² | 322 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 230 560 € 2 196 €/m² | 317 j |
| Maison 105 m² | 228 700 € 2 178 €/m² | 303 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epiniac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 076 €/m² | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 839 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 2 098 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 593 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 160 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EpiniacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epiniac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epiniac — 733 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (714)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,3%
505 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
259 kWh/m²
136 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EpiniacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.32%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant