Statistiques immobilières — Lourmais (35270)
353 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 845 €/m²
1 514 €/m² — 2 168 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Lourmais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LourmaisVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LourmaisBiens en baisse
51.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (41)
Apparts (0)
Annonces à Lourmais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 75 600 € 630 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 243 570 € 1 476 €/m² | -2,5% |
| Maison 5 pièces 120 m² | 75 600 € 630 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 122 m² | 209 900 € 1 720 €/m² | -10,3% |
| Maison 6 pièces 122 m² | 209 900 € 1 720 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 76 m² | 169 800 € 2 234 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 81 m² | 182 189 € 2 249 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 122 m² | 209 900 € 1 720 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 122 m² | 209 900 € 1 720 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 174 900 € 2 186 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 53 600 € | 980 j |
| Bien immobilier 5 pièces 93 m² | 284 583 € 3 060 €/m² | 585 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LourmaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lourmais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lourmais — 159 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (154)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,1%
107 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
291 kWh/m²
22 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LourmaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 12,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes