Statistiques immobilières — Duras (47120)
1 341 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 434 €/m²
1 209 €/m² — 2 337 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Duras
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DurasVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 243 €/m²
-3,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : -3,0% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 302 €/m² | 3 |
| 3P | 1 198 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DurasBiens en baisse
22.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (277)
Apparts (0)
Annonces à Duras
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 152 m² | 129 600 € 853 €/m² | -7,4% |
| Bien immobilier 6 pièces 283 m² | 234 300 € 828 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 450 m² | 435 000 € 967 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 151 m² | 148 000 € 980 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 98 m² | 61 600 € 629 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 110 m² | 245 000 € 2 227 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 104 m² | 215 000 € 2 067 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 145 m² | 265 000 € 1 828 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 233 200 € 1 911 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 187 m² | 365 700 € 1 956 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 215 m² | 177 840 € 827 €/m² | 745 j |
| Maison 9 pièces 219 m² | 318 000 € 1 452 €/m² | 569 j |
| Bien immobilier 11 pièces 450 m² | 435 000 € 967 €/m² | 547 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 385 000 € 3 080 €/m² | 465 j |
| Maison 5 pièces 96 m² | 219 900 € 2 291 €/m² | 465 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Duras| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 356 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 580 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DurasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Duras Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Duras — 829 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (654)
Apparts (173)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,4%
391 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
164 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DurasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.17%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Duras
Baleyssagues
1 940 €/m²
2.3 km
Savignac de Duras
2 029 €/m²
2.7 km
St Pierre sur Dropt
2 035 €/m²
3.3 km
Esclottes
1 775 €/m²
4.6 km
Ste Colombe de Duras
4.9 km
Levignac de Guyenne
1 736 €/m²
5.6 km
Auriac sur Dropt
1 354 €/m²
5.9 km
St Sernin
1 598 €/m²
5.9 km
St Geraud
6.6 km
Pardaillan
1 686 €/m²
7.9 km