Statistiques immobilières — Cruas (07350)
2 937 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
2 070 €/m²
1 332 €/m² — 2 304 €/m²
Prix/m² appartements
1 383 €/m²
1 189 €/m² — 1 990 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cruas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CruasVentes 12 mois
16
14 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 153 €/m²
+7,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 085 €/m² | 4 |
| 4P | 2 366 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CruasBiens en baisse
8.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (176)
Apparts (5)
Annonces à Cruas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 128 m² | 273 000 € 2 133 €/m² | -7,5% |
| Maison 6 pièces 167 m² | 279 500 € 1 674 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 59 000 € 1 311 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 82 m² | 80 000 € 976 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 229 000 € 2 361 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 335 500 € 3 050 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 93 m² | 257 000 € 2 763 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 278 500 € 3 094 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 262 500 € 3 125 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 229 000 € 2 361 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 45 000 € | 353 j |
| Maison 6 pièces 90 m² | 189 000 € 2 100 €/m² | 320 j |
| Maison 8 pièces 145 m² | 268 450 € 1 851 €/m² | 301 j |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 125 000 € 812 €/m² | 275 j |
| Maison 7 pièces 154 m² | 125 000 € 812 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cruas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | 1 183 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 204 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 091 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CruasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cruas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cruas — 1 521 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 110)
Apparts (357)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,9%
784 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
256 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CruasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.05%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,5%
Apparts parc
23,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cruas
St Vincent de Barres
2 594 €/m²
3.7 km
Meysse
1 820 €/m²
5.1 km
St Lager Bressac
2 620 €/m²
5.6 km
Baix
2 277 €/m²
6.5 km
St Bauzile
6.8 km
Rochemaure
2 148 €/m²
8.1 km
St Martin sur Lavezon
2 028 €/m²
8.6 km
St Symphorien sous Chomer
1 907 €/m²
8.6 km
St Pierre la Roche
9.1 km
Chomerac
2 349 €/m²
9.5 km