335 500 €
T4
110 m²
CRUAS
07350
Retirée
+32%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 110 m²
CRUAS (07350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 447 €
Prix net vendeur
321 053 €
Frais de notaire
+23 846 €
Émoluments
3 554 €
Droits & taxes
18 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 346 €
Capital à emprunter
359 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 378 360 € | 54 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 410 400 € | 86 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 122 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 159 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 520 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUAS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 641 Av Marcel Paul | 261 250 € | 93 m² | 2 809 € |
| 16/04/2025 | 43 Imp Des Mouettes | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |
| 10/03/2025 | 646 Av Marcel Paul | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 11/12/2024 | 13 Av Danielle Casanova | 303 000 € | 130 m² | 2 331 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Joseph Morelli | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 26/06/2024 | 180 Rue Du 19 Mars 1962 | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 12/06/2024 | 625 Rue Des Bas Ilons | 251 200 € | 100 m² | 2 512 € |
| 16/05/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/05/2024 | 5816 Lumas | 250 800 € | 99 m² | 2 533 € |
| 14/05/2024 | 79 Imp Des Mouettes | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 05/03/2024 | 970 Av Pierre Mendes France | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue Lamothe | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 22/12/2023 | 34 Imp Des Cerisiers | 271 300 € | 123 m² | 2 206 € |
| 29/09/2023 | 646 Av Marcel Paul | 198 250 € | 92 m² | 2 155 € |