Statistiques immobilières — Conques sur Orbiel (11600)
2 482 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 494 €/m²
1 243 €/m² — 2 471 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Conques sur Orbiel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Conques sur OrbielVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 196 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,5%
Tendance DVF : -15,0% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 488 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 072 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Conques sur OrbielBiens en baisse
35%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (140)
Apparts (0)
Annonces à Conques sur Orbiel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 297 m² | 124 900 € 421 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 168 m² | 149 000 € 887 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 207 m² | 109 500 € 529 €/m² | -12,4% |
| Maison 10 pièces 310 m² | 449 000 € 1 448 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 228 m² | 297 000 € 1 303 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 400 m² | 682 000 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 75 000 € 615 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 174 000 € 1 933 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 400 m² | 682 000 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 400 m² | 682 000 € 1 705 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 256 m² | 249 000 € 973 €/m² | 1177 j |
| Maison 5 pièces 89 m² | 57 000 € 640 €/m² | 1089 j |
| Maison 5 pièces 149 m² | 395 000 € 2 651 €/m² | 823 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 339 000 € 3 082 €/m² | 524 j |
| Maison 4 pièces 87 m² | 198 200 € 2 278 €/m² | 522 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Conques sur Orbiel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 533 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 219 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 882 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 098 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Conques sur OrbielRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Conques sur Orbiel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Conques sur Orbiel — 1 254 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 165)
Apparts (84)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,6%
803 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
191 kWh/m²
272 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Conques sur OrbielRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant