Statistiques immobilières — Combree (49520)
2 878 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 325 €/m²
931 €/m² — 1 703 €/m²
Prix/m² appartements
10 370 €/m²
7 548 €/m² — 12 364 €/m²
Ventes DVF 12 mois
102
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Combree
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CombreeVentes 12 mois
102
98 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 216 €/m²
-10,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 250 €/m²
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : -10,4% (102 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 131 €/m² | 13 |
| 3P | 1 341 €/m² | 18 |
| 4P | 1 307 €/m² | 28 |
| 5P+ | 1 243 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CombreeBiens en baisse
55.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (0)
Annonces à Combree
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 84 m² | 76 000 € 905 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 143 900 € 1 285 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 218 m² | 249 900 € 1 146 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 49 000 € 422 €/m² | -40,2% |
| Maison 6 pièces 128 m² | 126 000 € 984 €/m² | -2,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 239 231 € 2 518 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 207 530 € 2 385 €/m² | = |
| Terrain | 34 530 € | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 194 333 € 2 208 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 76 000 € 905 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 112 m² | 143 900 € 1 285 €/m² | 630 j |
| Maison 5 pièces 109 m² | 127 600 € 1 171 €/m² | 608 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 49 000 € 422 €/m² | 347 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 49 000 € 422 €/m² | 346 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 76 000 € 905 €/m² | 309 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Combree| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 131 €/m² | 13 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 272 €/m² | 18 | - | 2 |
| 4 pièces | 1 352 €/m² | 28 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 323 €/m² | 24 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CombreeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Combree Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Combree
Le Tremblay
1 322 €/m²
3.1 km
Bourg L Eveque
1 254 €/m²
3.7 km
Noellet
1 335 €/m²
4.7 km
Vergonnes
1 322 €/m²
4.9 km
Gruge L Hopital
1 317 €/m²
5.3 km
Noyant la Gravoyere
1 629 €/m²
5.3 km
Le Bourg D Ire
1 631 €/m²
5.6 km
Bouille Menard
1 171 €/m²
6.3 km
La Chapelle Hullin
6.7 km
Armaille
1 464 €/m²
7.5 km
Ventes enregistrées par les notaires, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes — Combree| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 221 €/m² | 98 | - | 2 |
| 2024 | 1 363 €/m² | 82 | - | 0 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 80 | - | 1 |
| 2022 | 1 310 €/m² | 83 | - | 0 |
| 2021 | 1 143 €/m² | 117 | - | 1 |
| 2020 | 1 044 €/m² | 127 | - | 2 |
| 2019 | 1 028 €/m² | 98 | - | 0 |