Statistiques immobilières — Chalais (16210)
1 913 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 229 €/m²
918 €/m² — 1 557 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Chalais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ChalaisVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
1 238 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,5%
Tendance DVF : +4,3% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 708 €/m² | 4 |
| 4P | 1 196 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 008 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ChalaisBiens en baisse
21.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (282)
Apparts (13)
Annonces à Chalais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 137 m² | 79 000 € 577 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 225 m² | 228 284 € 1 015 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 134 m² | 62 150 € 464 €/m² | -20,4% |
| Maison 14 pièces 446 m² | 468 000 € 1 049 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 206 m² | 169 000 € 820 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 71 600 € 895 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 73 m² | 86 000 € 1 178 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 225 m² | 228 284 € 1 015 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 77 000 € 1 041 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 254 m² | 290 000 € 1 142 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 183 200 € 1 665 €/m² | 539 j |
| Bien immobilier 9 pièces 186 m² | 230 000 € 1 237 €/m² | 397 j |
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 69 130 € 875 €/m² | 379 j |
| Maison 3 pièces 79 m² | 69 130 € 875 €/m² | 376 j |
| Immeuble 478 m² | 252 000 € 527 €/m² | 376 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chalais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 399 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 281 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 901 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ChalaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chalais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chalais — 1 231 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (996)
Apparts (219)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,2%
488 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
272 kWh/m²
372 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ChalaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
17,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant