Statistiques immobilières — Cervens (74550)
1 139 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 949 €/m²
2 118 €/m² — 4 500 €/m²
Prix/m² appartements
4 983 €/m²
4 895 €/m² — 5 144 €/m²
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Cervens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CervensVentes 12 mois
8
3 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
2 091 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 880 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CervensBiens en baisse
25.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (93)
Apparts (8)
Annonces à Cervens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 144 m² | 399 000 € 2 771 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 399 000 € 2 771 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 398 000 € 2 653 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 299 000 € 3 082 €/m² | -9,4% |
| Maison 5 pièces 144 m² | 399 000 € 2 771 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 315 000 € 3 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 315 000 € 3 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 315 000 € 3 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 315 000 € 3 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 430 000 € 4 300 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 108 m² | 529 000 € 4 898 €/m² | 284 j |
| Bien immobilier 4 pièces 108 m² | 549 000 € 5 083 €/m² | 284 j |
| Bien immobilier 4 pièces 108 m² | 529 000 € 4 898 €/m² | 284 j |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 304 645 € 8 704 €/m² | 267 j |
| Appartement 3 pièces 48 m² | 403 164 € 8 399 €/m² | 267 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CervensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cervens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cervens — 510 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (418)
Apparts (92)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
353 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
173 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CervensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
62,5%
Apparts parc
18,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes