Statistiques immobilières — Cepet (31620)
1 676 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 788 €/m²
2 521 €/m² — 2 929 €/m²
Prix/m² appartements
2 447 €/m²
1 958 €/m² — 2 556 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Cepet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CepetVentes 12 mois
15
13 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 661 €/m²
-5,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 104 €/m² | 4 |
| 4P | 2 585 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 239 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CepetBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (157)
Apparts (34)
Annonces à Cepet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 83 m² | 174 000 € 2 096 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 99 120 € 972 €/m² | -9,6% |
| Maison 4 pièces 102 m² | 99 120 € 972 €/m² | -9,6% |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 174 000 € 2 096 €/m² | -10,8% |
| Maison 5 pièces 101 m² | 260 022 € 2 574 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 253 628 € 3 382 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 250 046 € 3 013 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 249 000 € 2 736 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 260 022 € 2 574 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 260 272 € 3 098 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 83 m² | 174 000 € 2 096 €/m² | 384 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 180 000 € 4 000 €/m² | 261 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 239 000 € 3 794 €/m² | 261 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 180 000 € 4 000 €/m² | 243 j |
| Maison 5 pièces 137 m² | 435 000 € 3 175 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cepet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 137 €/m² | 4 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 911 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 576 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CepetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cepet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cepet — 888 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (715)
Apparts (171)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,4%
587 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
160 kWh/m²
234 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CepetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,3%
Apparts parc
19,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant