Statistiques immobilières — Carlus (81990)
696 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
2 220 €/m²
2 059 €/m² — 2 567 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Carlus
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CarlusVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
2 354 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CarlusBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (47)
Apparts (0)
Annonces à Carlus
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 211 759 € 2 118 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 380 000 € 2 197 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 145 000 € 1 611 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 380 000 € 2 197 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 145 000 € 1 611 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 111 m² | 262 000 € 2 360 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 262 000 € 2 360 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 262 000 € 2 360 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 278 000 € 2 317 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 72 m² | 179 000 € 2 486 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 228 000 € 2 280 €/m² | 764 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 349 000 € 3 490 €/m² | 718 j |
| Maison 13 pièces 380 m² | 990 000 € 2 605 €/m² | 479 j |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 200 000 € 2 353 €/m² | 465 j |
| Bien immobilier 10 pièces 425 m² | 799 000 € 1 880 €/m² | 454 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Carlus| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 354 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 354 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CarlusRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Carlus Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Carlus — 327 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (320)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,0%
252 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
36 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CarlusRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant