Quel est le prix au m² à CARCANS (33121) ?

Le prix médian au m² à CARCANS est de 3 660 €/m² pour les maisons et 3 786 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CARCANS ?

57 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CARCANS (33121), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CARCANS ?

Le marché immobilier à CARCANS (33121) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Carcans (33121)

2 310 habitants — GIRONDE (33)

← Retour GIRONDE

Prix/m² maisons

3 660 €/m²

2 542 €/m² — 4 938 €/m²

Prix/m² appartements

3 786 €/m²

3 172 €/m² — 4 792 €/m²

Ventes DVF 12 mois

57

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

566 annonces en vente à Carcans

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Carcans

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Carcans

Ventes 12 mois

57

43 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

3 750 €/m²

+5,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 475 €/m²

+8,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,0%

Tendance DVF : +6,3% (57 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 469 €/m²	8
2P	3 833 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 776 €/m²	4
3P	4 985 €/m²	12
4P	3 863 €/m²	11
5P+	3 302 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Carcans

Biens en baisse

27.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

56%

44%

Maisons (318) Apparts (248)

Annonces à Carcans

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 110 m²	301 689 € 2 743 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	346 500 € 3 238 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	235 000 € 3 406 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	314 000 € 3 140 €/m²	-4,6%
Maison 5 pièces 120 m²	325 500 € 2 713 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 140 m²	500 000 € 3 571 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	500 000 € 3 571 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	500 000 € 3 571 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	270 000 € 4 154 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	270 000 € 4 154 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 350 m²	892 000 € 2 549 €/m²	1038 j
Maison 11 pièces 240 m²	892 000 € 3 717 €/m²	947 j
Appartement 2 pièces 41 m²	175 000 € 4 268 €/m²	574 j
Maison 5 pièces 150 m²	587 650 € 3 918 €/m²	500 j
Appartement 3 pièces 55 m²	246 750 € 4 486 €/m²	473 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Carcans

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 818 €/m²	8
2 pièces	3 927 €/m²	4	3 825 €/m²	5
3 pièces	4 647 €/m²	12	-	-
4 pièces	3 724 €/m²	11	-	-
5 pièces+	3 408 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Carcans

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Carcans Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Carcans — 4 429 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

29%

Maisons (3 035) Apparts (1 270)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,8%

861 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

252 kWh/m² 526 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Carcans

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.29%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

24,6%

Apparts parc

28,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Carcans

Brach 2 848 €/m² 9.8 km Hourtin 3 233 €/m² 10.8 km Lacanau 5 390 €/m² 12.6 km St Laurent Medoc 2 240 €/m² 15.6 km Naujac sur Mer 2 460 €/m² 18.4 km Saumos 3 226 €/m² 19.1 km Listrac Medoc 2 375 €/m² 19.9 km Castelnau de Medoc 2 606 €/m² 20.4 km Ste Helene 3 109 €/m² 20.6 km St Sauveur 1 927 €/m² 20.6 km

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