Statistiques immobilières — Breau (77720)
347 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
1 645 €/m²
1 470 €/m² — 2 095 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Breau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BreauVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 533 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BreauBiens en baisse
55.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (18)
Apparts (0)
Annonces à Breau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 169 m² | 299 500 € 1 772 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 148 m² | 299 000 € 2 020 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 169 m² | 299 500 € 1 772 €/m² | = |
| Bien immobilier 832 m² | 117 500 € 141 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 810 m² | 319 000 € 394 €/m² | -3,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 98 m² | 307 000 € 3 133 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 99 m² | 353 765 € 3 573 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 307 000 € 3 133 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 148 m² | 299 000 € 2 020 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 169 m² | 299 500 € 1 772 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 148 m² | 299 000 € 2 020 €/m² | 213 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BreauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Breau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Breau — 161 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (153)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
94,0%
125 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
282 kWh/m²
39 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BreauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Breau
La Chapelle Gauthier
2 435 €/m²
1.9 km
Bombon
2 524 €/m²
2 km
St Ouen en Brie
2 584 €/m²
3 km
Aubepierre Ozouer le Repo
2 278 €/m²
3.1 km
St Mery
2 062 €/m²
4.3 km
Mormant
2 599 €/m²
5.3 km
Chatillon la Borde
2 879 €/m²
5.4 km
Fontenailles
2 214 €/m²
5.6 km
Champeaux
2 724 €/m²
5.9 km
Les Ecrennes
2 824 €/m²
6.5 km