Prix m2 immobilier Breau (77720) en octobre 2026

347 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

2 006 €/m²

1 560 €/m² — 2 168 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

6

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

21 annonces en vente à Breau

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Breau

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Breau (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Breau

Ventes 12 mois

6

6 maisons

Prix DVF maisons

2 144 €/m²

+4,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Breau

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

42.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (21) Apparts (0)

Annonces à Breau

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 810 m²	319 000 € 394 €/m²	-3,0%
Maison 7 pièces 148 m²	299 000 € 2 020 €/m²	=
Maison 7 pièces 169 m²	299 500 € 1 772 €/m²	=
Terrain 832 m²	117 500 € 141 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	250 000 € 1 923 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 89 m²	267 403 € 3 005 €/m²	=
Terrain	69 000 €	=
Terrain 836 m²	119 000 € 142 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	250 000 € 1 923 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	250 000 € 1 923 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 148 m²	299 000 € 2 020 €/m²	262 j
Maison 7 pièces 148 m²	299 000 € 2 020 €/m²	228 j
Maison 5 pièces 115 m²	319 000 € 2 774 €/m²	204 j

Synthèse investisseur à Breau

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Breau

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Breau par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Breau — INSEE (2)

161 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (153) Apparts (7)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

94,0%

125 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

282 kWh/m² 39 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Breau

Données croisées — Breau

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.73%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

-

Données insuffisantes

Communes voisines de Breau : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Breau

La Chapelle Gauthier 1.9 km Maisons 2 440 €/m² Bombon 2 km Maisons 2 451 €/m² St Ouen en Brie 3 km Maisons 2 583 €/m² Aubepierre Ozouer le Repo 3.1 km Maisons 2 301 €/m² St Mery 4.3 km Maisons 2 182 €/m² Mormant 5.3 km Maisons 2 620 €/m² Apparts 2 850 €/m² Chatillon la Borde 5.4 km Maisons 2 559 €/m² Fontenailles 5.6 km Maisons 2 248 €/m² Champeaux 5.9 km Maisons 2 644 €/m² Apparts 2 744 €/m² Les Ecrennes 6.5 km Maisons 2 665 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Breau, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	-	4	-
2024	-	4	-
2023	2 375 €/m²	5	-
2022	-	4	-
2021	2 538 €/m²	11	-
2020	-	3	-
2019	2 516 €/m²	6	-