Statistiques immobilières — Brassac (81260)
1 416 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 130 €/m²
960 €/m² — 1 628 €/m²
Prix/m² appartements
1 645 €/m²
1 184 €/m² — 2 467 €/m²
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Brassac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrassacVentes 12 mois
13
10 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 075 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 667 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 100 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrassacBiens en baisse
37.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (67)
Apparts (0)
Annonces à Brassac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 217 m² | 129 000 € 594 €/m² | -7,2% |
| Maison 15 pièces 400 m² | 299 000 € 748 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 130 000 € 949 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 217 m² | 129 000 € 594 €/m² | -7,2% |
| Maison 9 pièces 220 m² | 34 250 € 156 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 153 m² | 325 000 € 2 124 €/m² | = |
| Terrain | 45 000 € | = |
| Maison 6 pièces 153 m² | 325 000 € 2 124 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 167 m² | 297 000 € 1 778 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 298 m² | 325 000 € 1 091 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 217 m² | 129 000 € 594 €/m² | 336 j |
| Maison 9 pièces 220 m² | 34 250 € 156 €/m² | 270 j |
| Maison 3 pièces 100 m² | 149 000 € 1 490 €/m² | 259 j |
| Maison 12 pièces 550 m² | 80 875 € 147 €/m² | 239 j |
| Maison 3 pièces 100 m² | 149 000 € 1 490 €/m² | 239 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brassac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 343 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrassacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brassac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brassac — 974 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (825)
Apparts (148)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
439 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
297 kWh/m²
210 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrassacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 15,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,1%
Apparts parc
15,2%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant