149 000 €
T3
100 m²
BRASSAC
81260
+26%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
BRASSAC (81260)
Terrain
1 058 m²
DPE
F
395 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 200 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BRASSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LASFAILLADES
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASFAILLADES
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASFAILLADES
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRASSAC
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T5 CAMBOUNES
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBOUNES
|
135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBOUNES
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBOUNES
|
135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRASSAC
|
135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBOUNES
|
135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBOUNES
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
127 500 € | 1 226 € | 104 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 53 Av Du Sidobre | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 31/12/2024 | 5826 Che Des Juge | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/09/2024 | 231 Rte Du Bez | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 17/09/2024 | 12 Pl De L'hotel De Ville | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 24/07/2024 | 4 Combe De La Catalanie | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 19/06/2024 | 79 Che De Combespinas | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 15/01/2024 | 39 Che De La Catalanie | 120 500 € | 102 m² | 1 181 € |
| 15/01/2024 | 1 Che De Paroules | 154 000 € | 101 m² | 1 525 € |
| 17/11/2023 | 23 Rue Jean Pierre Veaute | 21 000 € | 96 m² | 219 € |
| 10/11/2023 | 83 All Du Chateau | 125 600 € | 112 m² | 1 121 € |
| 07/11/2023 | 4 Pl Saint Blaise | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 18/10/2023 | 25 Av Du Sidobre | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 03/10/2023 | 90 Av Du Sidobre | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 29/09/2023 | 9 Rte De Sarrazy | 54 500 € | 92 m² | 592 € |